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  无独有偶，近日，苏州高新区召开科技生态功能片区运行体制试点工作动员大会，会议中，明确通安正式并入科技城，通安真正进入大发展时期，“大科技城”时代正式启幕！

  根据官方数据显示，目前科技生态功能片区面积达101平方公里，拥有更广阔的发展腹地。未来，大科技城将吸纳更多高新技术产业，聚焦大量高精尖人才，板块能级持续提升，即将成为唯一可以与工业园区平分秋色的闪耀之星。

  为了给太湖科学城建设提供强有力的智力支持，打造具有政协特色的应用型智库，2020年12月虎丘区政协成立了太湖科学城专家咨询组。

  咨询组集合了来自经济发展、科技创新、规划建设、环境保护等领域的领军人物。

  太湖科学城专家咨询组成立以来，迅速启动课题申报和调研工作，16项重要课题相继提出，目前，已初步形成6项调研成果。

  在高新区发展中，部省市共建的科技城创新引领效果日渐明显，南京大学苏州校区建设是高新区推进创新驱动发展的一个重大历史机遇，在市委市政府的大力支持下，我们抢抓机遇，发布了太湖科学城战略规划，并加快推进科技和产业规划的编制。建设太湖科学城，既是苏州市争创国家区域科技创新中心的重要抓手，也是高新区落实“三最”（创新资源最集聚、创新生态最活跃、创新协同最高效）要求，打造全市产业科创主阵地的重要举措。

  专家们的意见为太湖科学城发展提供了重要参考，我们要瞄准方向，高点定位，取得国家和省的更大支持，作出引领和示范，做出自己特色。既要努力争取大科学装置，又要结合好产业与科创，还要创新出好的运行机制。要与张江科学城联动，在发展内涵、阶段、方向上提升，还要在城乡融合、水乡特色、苏工苏作上出亮点，实现低碳、零碳发展。

  下一步，要继续加强对上争取，抓住有利时机，各类规划争取写入上级层面规划，在长三角一体化、沪苏同城、十四五规划中体现，要加大项目的引进、建设，加快创业园四期、太湖生命健康工程研究院等重点项目进展，要形成有力的工作推进机制，运行协调高效快捷。

  大科技城版图扩张之后，通安作为并入科技城的最大“获益者”，最优质、最密集的利好都聚焦于此，直至正式并入科技城为止，通安正式脱离镇的概念，作为大科技城的一部分，未来将承接更多的资源外溢，正式进入大发展时代！

  正式并入科技城之后，苏州科技城党工委、管委会作为科技城生态功能片区主体管理机构，镇变街道，通安归属科技城管辖，行政能级大大提升。同时将推动更多产业创新成果在通安转化落地，重点加快通安城市更新，承接科技城产业溢出，完善通安高科技企业体系。

  通安将围绕半导体和集成电路、智能装备制造、新材料等先导产业精准招商，加快建设苏高新绿色低碳总部项目，积极融入科技生态片区，推动通安产业水平提升，能级持续拔高，板块价值基底将更加稳健。正如胜浦划入园区自贸区之后，飞速发展成如今的高贸新城，两年间带动房价从约1.9w/㎡涨至如今的约3.3w+/㎡，通安并入科技城之后，未来也必将带动房价水涨船高。

  其中，由央企保利独资打造的保利·时光印象正位于大科技城通安核心板块内，而通安作为科技城扩容版图的第一站，将全方位享受大科技城时代的发展红利，资源配套全面释放提升。

  保利时光印象售楼处电话☎：✔✔交通方面将打通潇湘路，有轨电车、轨交（规划中）、快速路等线路交通也正在如火如荼建设中，兑现通安与科技城的无缝对接，日常通勤更加方便快捷。商业上，板块将进一步完善资源配套，加速龙湖、兰博基尼酒店等一线商业品牌合作，提升配套水平，为居民提供更高质的生活环境。

  发展之上，教育先行，通安镇目前已经拥有状元学校通安中学、高新区达善小学、苏州科技城外国语学校附属第二幼儿园等全龄段高质学府，为创新人才子女提供更优质的学习条件。后期更将全面坐拥大科技城的“新区实验”教育链的资源，提升板块的教育资源水平。

  保利时光印象售楼处电话☎：✔✔全面强化科技城向通安辐射联动效应，进一步扩大优质公共服务资源的覆盖面，通安配套利好正不断迭新升级，板块价值更上层楼。不断进阶的区域，持续腾飞的大科技城，央企保利发展匠造保利·时光印象，为板块高端科创精装迭新居住品质，敬献人居标杆。

  保利时光印象售楼处电线公里即达科技城核心区，预计售价仅约2w/㎡，而前山澜庭均价约2.9w/㎡，和光山语均价约2.8w/㎡，与核心区楼盘单价相差8000+/㎡，总价差超100万，如此极致性价比，未来生长空间巨大，现在已是最佳入手时机，错过恐难再有。

  保利时光印象售楼处电线万起，抢占央企保利精装正三房，极致性价比之上，保利·时光印象更有央企品质护航，建筑外立面采用现代极简风格，匹配当代年轻群体审美，社区内部三大景观组团围合式分布、全龄段活动设施、景观会客厅、尊崇入口礼序，为科创精英，创造美好生活。

  最后，产品设计上，保利时光印象产品建筑面积段在约89-124㎡，户型从3室2厅1卫到4室2厅2卫，刚需、改善全覆盖！

  另外，项目也是精装交付，且装修标准不低于1500元/㎡。不仅带地暖与智能家居，而且厨房更是配备了老板三件套，卫浴、水龙头这些洁具设备也采用的是摩恩、科勒这些大牌！

  2、建面约103㎡3室2厅2卫：一步到位！保利时光印象售楼处电话☎：✔✔

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  房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

  是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

  是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

  一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

  二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

  三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

  土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

  代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

  是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

  是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

  总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

  建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

  公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

  套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

  又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

  宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

  按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

  是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

  是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

  是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

  即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

  是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

  是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

  就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

  是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

  是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

  是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

  确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

  房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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